松原町の土地相場
佐賀県鳥栖市松原町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,810円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて5%の差があります。
不整形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
962
取引実績
14件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
2008201220142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪8万円へ、14年間で34.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2018年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2018年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2017年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2015年第2四半期
630円
118坪〜（390㎡〜）
5.3/坪
2014年第2四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2013年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
松原町は鳥栖市内37地区中20位（上位46%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の藤木町とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）