姫方町の土地相場
佐賀県鳥栖市姫方町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市姫方町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.2%。
推定相場
姫方町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
122,139円/坪
推定総額
1,160万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲59.2%
平均価格
1,180
取引実績
20件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪21万円へ、14年間で+462.5%上昇（年平均+33.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
姫方町は鳥栖市内37地区中24位（上位35%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の轟木町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）