原古賀町の土地相場
佐賀県鳥栖市原古賀町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市原古賀町の土地相場は坪単価4万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.3%。
推定相場
原古賀町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
159,127円/坪
推定総額
1,193万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲76.3%
平均価格
1,377
取引実績
63件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+239.7%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
原古賀町は鳥栖市内37地区中16位（上位57%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の桜町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）