原町の土地相場
佐賀県鳥栖市原町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市原町の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.4%。
推定相場
原町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,055円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,244
取引実績
43件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
原町は鳥栖市内37地区中22位（上位41%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の永吉町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 6.7/㎡ | +2.4% | 店舗 | 鳥栖 2600m |
| 鳥栖市原町字本原１０６０番外 | 6.0/㎡ | +13.6% | 倉庫 | 田代 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）