原町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市原町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,341万円
うち土地分
2,288万円
うち建物分
1,053万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,539。木造（2,108）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼29.7%
平均価格
3,490
取引実績
32件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
7万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
16
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700円
990㎡〜
6.8
2024年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第3四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
300円
180㎡〜
1.7
2023年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2023年第2四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2022年第2四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2022年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2020年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
原町は鳥栖市内36地区中20位（上位44%）。
単価10.2。
1つ上の萱方町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 6.7/㎡ | +2.4% | 店舗 | 鳥栖 2600m |
| 鳥栖市原町字本原１０６０番外 | 6.0/㎡ | +13.6% | 倉庫 | 田代 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）