平田町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市平田町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,557
100〜120㎡
14件
2,414
120〜150㎡
5件
2,768
150㎡以上
3件
3,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,898
4〜6m
13件
1,854
6〜8m
9件
2,556
8m以上
7件
2,945
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,283
取引実績
34件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
12万
'08'10'11'12'13'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
2,200円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2023年第4四半期
2,000円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第1四半期
550円
330㎡〜
1.7
2023年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
平田町は鳥栖市内36地区中24位（上位33%）。
単価9.5。
1つ上の曽根崎町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）