古賀町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市古賀町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,351。木造（2,595）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,351
軽量鉄骨造
5件
4,281
木造
31件
2,595
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,325
100〜120㎡
14件
3,063
120〜150㎡
9件
2,934
150㎡以上
6件
5,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,716
6〜8m
16件
2,491
8m以上
9件
5,474
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲50.4%
平均価格
2,674
取引実績
44件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
11万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
4件
３ＬＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
1,300円
930㎡〜
1.4
2025年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2024年第4四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2024年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
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古賀町は鳥栖市内36地区中26位（上位28%）。
単価9.5。
1つ上の養父町とは0%の差。