村田町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市村田町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
村田町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,334万円
うち土地分
1,282万円
うち建物分
1,053万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,997。鉄骨造（937）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,990
取引実績
43件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2024年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2022年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2021年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2021年第3四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2021年第2四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2021年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2021年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
村田町は鳥栖市内36地区中28位（上位22%）。
単価9.2。
1つ上の藤木町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）