村田町の土地相場
佐賀県鳥栖市村田町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,620円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて349%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
15件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
南東
7件
8万/坪
北東
5件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
北
5件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
西
6件
5万/坪
東
3件
4万/坪
南
4件
2万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
958
取引実績
49件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪10万円へ、15年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
村田町は鳥栖市内37地区中32位（上位14%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の真木町とは1%の差。