村田町の土地相場
佐賀県鳥栖市村田町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市村田町の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
村田町の土地
48件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
115,973円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて349%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
969
取引実績
48件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪10万円へ、15年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
村田町は鳥栖市内37地区中30位（上位19%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の幸津町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）