江島町の土地相場
佐賀県鳥栖市江島町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市江島町の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江島町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
81,892円/坪
推定総額
532万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大272%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
581
取引実績
41件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪3万円へ、16年間で68.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
350円
230坪〜（760㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
江島町は鳥栖市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の飯田町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
江島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市江島町字熊本１６９９番３外 | 2.6/㎡ | +4.1% | 倉庫 | 肥前麓 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）