養父町の土地相場
佐賀県鳥栖市養父町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市養父町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
養父町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
108,287円/坪
推定総額
1,137万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,442円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
976
取引実績
12件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20112016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、13年間で23.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
580円
163坪〜（540㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
600円
197坪〜（650㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2019年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2019年第3四半期
3,200円
175坪〜（580㎡〜）
18.2/坪
2016年第3四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
養父町は鳥栖市内37地区中28位（上位24%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の平田町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）