田代本町の土地相場
佐賀県鳥栖市田代本町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市田代本町の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田代本町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
96,839円/坪
推定総額
872万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
949
取引実績
45件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+461.0%上昇（年平均+30.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
990円
115坪〜（380㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
2,200円
269坪〜（890㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
263坪〜（870㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
90円
48坪〜（160㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
田代本町は鳥栖市内37地区中31位（上位16%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の村田町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）