幸津町の土地相場
佐賀県鳥栖市幸津町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市幸津町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸津町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
74,437円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
976
取引実績
18件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、15年間で24.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
188坪〜（620㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
610円
94坪〜（310㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
4,400円
454坪〜（1500㎡〜）
9.7/坪
2014年第4四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2013年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
幸津町は鳥栖市内37地区中29位（上位22%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の養父町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）