儀徳町の土地相場
佐賀県鳥栖市儀徳町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,427円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
22件
6万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて125%の差があります。
長方形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
5件
6万/坪
北
7件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
南
9件
5万/坪
西
13件
5万/坪
東
8件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
980
取引実績
55件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+57.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
310円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2020年第2四半期
590円
94坪〜（310㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2019年第3四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
儀徳町は鳥栖市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の山浦町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
儀徳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ | 4.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 肥前旭 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）