元町の土地相場
佐賀県鳥栖市元町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県鳥栖市元町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,039円/坪
推定総額
917万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,450円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,013
取引実績
45件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+108.8%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2025年第2四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2021年第3四半期
720円
41坪〜（135㎡〜）
17.6/坪
2021年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第2四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
元町は鳥栖市内37地区中18位（上位51%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の萱方町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 8.5/㎡ | +1.3% | 事務所 | 鳥栖 1400m |
| 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 5.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳥栖 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）