萱方町の土地相場
佐賀県鳥栖市萱方町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,941円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
23件
7万/坪
8m以上
19件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ整形
17件
7万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
9件
7万/坪
北
12件
7万/坪
南
29件
7万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
14件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
1,034
取引実績
63件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第3四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2025年第3四半期
780円
172坪〜（570㎡〜）
4.5/坪
2025年第3四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
萱方町は鳥栖市内37地区中17位（上位54%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の原古賀町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
萱方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市萱方町字前田９９番４ | 1.7/㎡ | +4.4% | 農地 | 鳥栖 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）