曽根崎町の土地相場
佐賀県鳥栖市曽根崎町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市曽根崎町の土地相場は坪単価4万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.1%。
推定相場
曽根崎町の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
141,341円/坪
推定総額
1,131万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,254
取引実績
56件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+12.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
5,700円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2021年第1四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
曽根崎町は鳥栖市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の今泉町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
曽根崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 4.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳥栖 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）