曽根崎町の土地相場
佐賀県鳥栖市曽根崎町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,710円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
22件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて75%の差があります。
台形
5件
9万/坪
ほぼ整形
15件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
5件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
北東
8件
7万/坪
西
9件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
東
7件
6万/坪
南
14件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
14件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
1,246
取引実績
57件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
5,700円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
曽根崎町は鳥栖市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の今泉町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
曽根崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 4.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳥栖 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）