宿町の土地相場
佐賀県鳥栖市宿町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市宿町の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宿町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
244,204円/坪
推定総額
1,587万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,470
取引実績
40件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+120.6%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
3,600円
145坪〜（480㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2021年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
宿町は鳥栖市内37地区中7位（上位81%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の布津原町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 5.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳥栖 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）