古賀町の土地相場
佐賀県鳥栖市古賀町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市古賀町の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.2%。
推定相場
古賀町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
197,231円/坪
推定総額
1,578万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲83.2%
平均価格
1,456
取引実績
40件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
160坪〜（530㎡〜）
21.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
700円
239坪〜（790㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
古賀町は鳥栖市内37地区中9位（上位76%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の古野町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）