古野町の土地相場
佐賀県鳥栖市古野町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市古野町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古野町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
161,283円/坪
推定総額
1,210万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,399
取引実績
18件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082010201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪7万円へ、14年間で64.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
900円
136坪〜（450㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
3,900円
245坪〜（810㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
3,800円
278坪〜（920㎡〜）
13.7/坪
2019年第4四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2015年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2011年第3四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2011年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2010年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
古野町は鳥栖市内37地区中8位（上位78%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の宿町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）