蔵上の土地相場
佐賀県鳥栖市蔵上 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市蔵上の土地相場は坪単価6万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.4%。
推定相場
蔵上の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
275,117円/坪
推定総額
2,063万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
2,173
取引実績
50件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+50.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2023年第1四半期
8,000円
263坪〜（870㎡〜）
30.4/坪
2023年第1四半期
8,800円
284坪〜（940㎡〜）
30.9/坪
2022年第4四半期
4,700円
206坪〜（680㎡〜）
22.8/坪
2022年第4四半期
6,700円
284坪〜（940㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2016年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
蔵上は鳥栖市内37地区中2位（上位95%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の東町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
蔵上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 6.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鳥栖 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）