蔵上の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市蔵上 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,353。木造（2,752）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,353
ＲＣ
3件
5,249
鉄骨造
3件
3,995
木造
15件
2,752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,879
100〜120㎡
4件
2,747
120〜150㎡
10件
2,543
150㎡以上
7件
6,642
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,698
6〜8m
12件
4,909
8m以上
6件
2,758
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼25.0%
平均価格
3,680
取引実績
25件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
12万
'09'10'13'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2023年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2022年第4四半期
2,900円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2022年第4四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2020年第2四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2020年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2018年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2017年第2四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
蔵上は鳥栖市内36地区中8位（上位78%）。
単価11.4。
1つ上の松原町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
蔵上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 6.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鳥栖 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）