宿町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市宿町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,611。木造（2,673）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,611
木造
38件
2,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
876
80〜100㎡
6件
2,106
100〜120㎡
18件
2,872
120〜150㎡
11件
3,268
150㎡以上
3件
2,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,666
4〜6m
20件
2,367
6〜8m
14件
3,072
8m以上
6件
2,821
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲168.8%
平均価格
2,607
取引実績
45件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
15万
'08'09'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第1四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2024年第2四半期
950円
410㎡〜
2.3
2024年第1四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2023年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2023年第2四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2022年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
宿町は鳥栖市内36地区中6位（上位83%）。
単価12.2。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 5.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳥栖 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）