あさひ新町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市あさひ新町 | 48件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,668。木造（2,214）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
3,668
軽量鉄骨造
18件
2,634
木造
5件
2,214
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,730
100〜120㎡
3件
2,586
120〜150㎡
38件
3,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
3,122
8m以上
6件
2,726
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼16.4%
平均価格
2,858
取引実績
48件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'15'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2025年第2四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
3,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2023年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第1四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2022年第4四半期
1,800円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2022年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
あさひ新町は鳥栖市内36地区中4位（上位89%）。
単価13.0。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）