弥生が丘の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市弥生が丘 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
弥生が丘の一戸建て
116件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,202万円
うち土地分
2,150万円
うち建物分
1,053万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,473。木造（3,489）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼5.0%
平均価格
3,801
取引実績
143件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
３ＬＤＫ
3,633
3件
６ＬＤＫ
2,850
2件
７ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2025年第2四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2025年第1四半期
4,800円
380㎡〜
12.6
2024年第4四半期
2,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
3,000円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2024年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第2四半期
3,900円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2024年第2四半期
3,900円
310㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
弥生が丘は鳥栖市内36地区中2位（上位94%）。
単価14.9。
1つ上の田代大官町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
弥生が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 6.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 弥生が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）