弥生が丘のマンション相場
佐賀県鳥栖市弥生が丘 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
弥生が丘の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,403万円
㎡単価
31.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.9万円に対し、築20年は28.7万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,705円。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,944
取引実績
18件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡21.6万円から2025年は㎡23.7万円へ、4年間で+9.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,836
14件
４ＬＤＫ
2,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生が丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市のマンションマップ
鳥栖市内のエリアランキング
弥生が丘は鳥栖市内4地区中3位（上位25%）。
単価23.9。
1つ上の大正町とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
弥生が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 6.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 弥生が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）