本鳥栖町のマンション相場
佐賀県鳥栖市本鳥栖町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.2万円に対し、築25年は14.7万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
32.2万/㎡
築5年
7件
29.4万/㎡
築20年
3件
17.3万/㎡
築25年
2件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,116円。
３ＬＤＫ
9件
2,175円
４ＬＤＫ
7件
1,752円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,116円
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,800
取引実績
20件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡18.6万円から2025年は㎡38.1万円へ、4年間で+104.6%上昇（年平均+26.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
40
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,711
9件
４ＬＤＫ
2,400
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本鳥栖町のマンション一覧（7棟）
クレアールマンション鳥栖駅前
築27年
| 14階建
| 78戸
1,750万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アーサー鳥栖駅ウェルステージ
築19年
| 14階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買21件
東峰マンション鳥栖３
築27年
| 11階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買15件
トラスト鳥栖中央レジデンス
築5年
| 14階建
| 65戸
3,280万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アーサー鳥栖駅グリーンパークス
築22年
| 8階建
| 60戸
1,680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ザ・鳥栖タワー20
築10年
売買0件
プリズムタワー鳥栖
築23年
| 地下1階付15階建
| 45戸
売買0件
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市のマンションマップ
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本鳥栖町は鳥栖市内5地区中1位（上位80%）。
単価32.3。
高価格帯（1〜2位）
1
本鳥栖町 ◀
―
32.3
お手頃帯（5〜5位）