本鳥栖町の土地相場
佐賀県鳥栖市本鳥栖町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県鳥栖市本鳥栖町の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本鳥栖町の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
317,404円/坪
推定総額
2,381万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
2,577
取引実績
28件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪37万円へ、15年間で+153.6%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,700円
363坪〜（1200㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
18,000円
302坪〜（1000㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
18,000円
302坪〜（1000㎡〜）
59.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2020年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2019年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
本鳥栖町は鳥栖市内37地区中3位（上位92%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の蔵上とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）