本町の土地相場
佐賀県鳥栖市本町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市本町の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
181,096円/坪
推定総額
1,087万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,298
取引実績
20件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2011201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪24万円へ、13年間で+170.6%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2021年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2019年第2四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2017年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2017年第1四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
本町は鳥栖市内37地区中5位（上位86%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の弥生が丘とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）