鎗田町の土地相場
佐賀県鳥栖市鎗田町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市鎗田町の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鎗田町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
245,357円/坪
推定総額
1,840万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,262
取引実績
41件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+185.5%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
2,800円
224坪〜（740㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
鎗田町は鳥栖市内37地区中10位（上位73%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の古賀町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）