下野町の土地相場
佐賀県鳥栖市下野町 | 15件の成約データ
佐賀県鳥栖市下野町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.1%。
推定相場
下野町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
72,781円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて122%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
403
取引実績
15件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、16年間で+57.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
62円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
600円
233坪〜（770㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2014年第4四半期
180円
185坪〜（610㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2011年第4四半期
270円
103坪〜（340㎡〜）
2.6/坪
2011年第2四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2011年第1四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2011年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
下野町は鳥栖市内37地区中37位（上位0%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の立石町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）