神辺町の土地相場
佐賀県鳥栖市神辺町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市神辺町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神辺町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
66,452円/坪
推定総額
598万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
908
取引実績
13件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+295.8%上昇（年平均+19.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2022年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
630円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
360円
88坪〜（290㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
3,400円
544坪〜（1800㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
830円
269坪〜（890㎡〜）
3.1/坪
2016年第1四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2014年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2014年第1四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
神辺町は鳥栖市内37地区中35位（上位5%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の江島町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
神辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市神辺町字土井内９８０番 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 鳥栖 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）