真木町の土地相場
佐賀県鳥栖市真木町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,865円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
4件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
5万/坪
東
4件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
907
取引実績
20件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で15.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
390円
121坪〜（400㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
310円
97坪〜（320㎡〜）
3.2/坪
2016年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
390円
142坪〜（470㎡〜）
2.7/坪
2013年第4四半期
1,500円
227坪〜（750㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
真木町は鳥栖市内37地区中31位（上位16%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の田代本町とは1%の差。
真木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４ | 4.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 鳥栖 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）