立石町の土地相場
佐賀県鳥栖市立石町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市立石町の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+213.0%。
推定相場
立石町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
68,070円/坪
推定総額
647万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲213.0%
平均価格
650
取引実績
26件
平均面積
193坪
637㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で36.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
310円
266坪〜（880㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
320円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
440円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
200円
221坪〜（730㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
立石町は鳥栖市内37地区中36位（上位3%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の神辺町とは25%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）