神辺町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市神辺町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神辺町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,263万円
うち土地分
1,211万円
うち建物分
1,053万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,695。木造（1,572）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲156.9%
平均価格
2,412
取引実績
23件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
4万
11万
'12'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
4
築21-25年
9
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第4四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2023年第4四半期
600円
330㎡〜
1.8
2022年第4四半期
2,100円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2022年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第2四半期
2,600円
450㎡〜
5.8
2022年第1四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2022年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
神辺町は鳥栖市内36地区中17位（上位53%）。
単価10.6。
1つ上の原古賀町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
神辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市神辺町字土井内９８０番 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 鳥栖 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）