原古賀町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市原古賀町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原古賀町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,513万円
うち土地分
1,460万円
うち建物分
1,053万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼69.0%
平均価格
2,389
取引実績
26件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
4万
'10'11'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
4件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
490㎡〜
3.7
2024年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2023年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2023年第4四半期
1,500円
560㎡〜
2.7
2023年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2022年第3四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2022年第3四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2022年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第2四半期
2,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
原古賀町は鳥栖市内36地区中16位（上位56%）。
単価10.8。
1つ上の鎗田町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）