田代大官町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市田代大官町 | 15件の成約データ
推定相場
田代大官町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,683万円
うち土地分
2,630万円
うち建物分
1,053万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,949。木造（3,511）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
平均価格
3,400
取引実績
15件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
19万
'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築16-20年
5
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2023年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2023年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2023年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2023年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2021年第4四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2021年第4四半期
700円
210㎡〜
3.3
2019年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2017年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2016年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
田代大官町は鳥栖市内36地区中1位（上位97%）。
単価16.0。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）