今泉町の土地相場
佐賀県鳥栖市今泉町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市今泉町の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+131.3%。
推定相場
今泉町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
150,779円/坪
推定総額
1,659万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,294円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▲131.3%
平均価格
1,899
取引実績
34件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪19万円へ、15年間で+49.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
227坪〜（750㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
今泉町は鳥栖市内37地区中12位（上位68%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の田代外町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）