今泉町の土地相場
佐賀県鳥栖市今泉町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,719円高くなります。
4〜6m
17件
7万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
7件
8万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
8件
8万/坪
西
10件
7万/坪
東
9件
7万/坪
南
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,879
取引実績
35件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+56.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
227坪〜（750㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
今泉町は鳥栖市内37地区中12位（上位68%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の田代外町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）