古野町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市古野町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,169
100〜120㎡
6件
2,629
120〜150㎡
3件
2,411
150㎡以上
5件
3,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,005
6〜8m
6件
3,279
8m以上
3件
2,314
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲118.2%
平均価格
2,392
取引実績
20件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
12万
'08'10'12'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第3四半期
9,600円
1800㎡〜
5.3
2023年第4四半期
3,000円
450㎡〜
6.7
2022年第4四半期
850円
240㎡〜
3.5
2022年第4四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2021年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2021年第2四半期
600円
160㎡〜
3.8
2021年第1四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2020年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2020年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
古野町は鳥栖市内36地区中31位（上位14%）。
単価8.6。
1つ上の幸津町とは2%の差。