藤木町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市藤木町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,079。軽量鉄骨造（1,477）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
7,079
木造
33件
2,076
軽量鉄骨造
5件
1,477
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,315
100〜120㎡
12件
1,936
120〜150㎡
7件
1,701
150㎡以上
17件
4,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,479
4〜6m
27件
1,884
6〜8m
7件
3,239
8m以上
10件
5,476
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼65.8%
平均価格
2,800
取引実績
49件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
5件
５ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
830
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第1四半期
3,200円
1100㎡〜
2.9
2024年第4四半期
13,000円
1400㎡〜
9.3
2024年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2024年第1四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
藤木町は鳥栖市内36地区中27位（上位25%）。
単価9.2。
1つ上の古賀町とは3%の差。
藤木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市藤木町字二塚２４３０番 | 5.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥栖 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）