東雲町のマンション相場
大阪府泉大津市東雲町 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.8万円に対し、築30年は16.7万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
20.8万/㎡
築5年
4件
25.1万/㎡
築10年
21件
18.3万/㎡
築15年
27件
20.4万/㎡
築20年
28件
22.6万/㎡
築25年
26件
18.6万/㎡
築30年
2件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。２ＬＤＫの平均価格は1,096円。
３ＬＤＫ
89件
1,315円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
1,256円
４ＬＤＫ
7件
1,565円
２ＬＤＫ
5件
1,096円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,537
取引実績
113件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,525
89件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,588
8件
４ＬＤＫ
1,771
7件
２ＬＤＫ
1,300
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲町のマンション一覧（11棟）
ネバーランド泉大津シエスト
築21年
| 7階建
| 91戸
2,430万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買57件
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
築27年
| 地下1階付9階建
| 124戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買51件
アステージ泉大津２フェイムコート
築26年
| 10階建
| 49戸
1,498万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモハイム泉大津
築32年
| 7階建
| 76戸
1,798万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シャルマンフジ
築30年
| 11階建
| 32戸
1,750万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポ泉大津
築54年
| 5階建
| 30戸
360万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グランコート泉大津
築32年
| 7階建
| 44戸
1,630万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シャルマンフジ泉大津東雲公園
築29年
| 地下1階付7階建
| 52戸
1,680万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
シャルマンフジロイアルクレセント泉大津東雲公園
売買0件
グランドパレス泉大津東雲
築3年
売買0件
シャルマンフジ泉大津
築30年
売買0件
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市のマンションマップ
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東雲町は泉大津市内15地区中5位（上位67%）。
単価23.4。
1つ上の春日町とは10%の差。