東雲町の一戸建て相場
大阪府泉大津市東雲町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東雲町の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,864万円
うち土地分
5,350万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,607。木造（3,218）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大334%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼60.1%
平均価格
4,765
取引実績
59件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
20
築16-20年
18
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
55㎡〜
18.0
2024年第4四半期
550円
55㎡〜
10.0
2024年第4四半期
11,000円
860㎡〜
12.8
2024年第2四半期
38,000円
500㎡〜
76.0
2024年第2四半期
730円
70㎡〜
10.4
2024年第2四半期
450円
50㎡〜
9.0
2024年第1四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2023年第3四半期
7,000円
450㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2023年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第3四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
東雲町は泉大津市内38地区中3位（上位92%）。
単価28.4。
1つ上の下条町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）