東豊中町の一戸建て相場
大阪府泉大津市東豊中町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,182。鉄骨造（2,114）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,182
木造
22件
3,553
鉄骨造
9件
2,114
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
462
80〜100㎡
8件
1,430
100〜120㎡
10件
2,591
150㎡以上
15件
7,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,726
6〜8m
6件
4,571
8m以上
5件
1,757
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼34.7%
平均価格
4,481
取引実績
39件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
20万
26万
'08'10'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
38
築31年以上
12
間取り別の相場
３Ｋ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
26,000円
540㎡〜
48.1
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2024年第4四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
2024年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2024年第1四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2024年第1四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2023年第4四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2023年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2023年第1四半期
400円
135㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
東豊中町は泉大津市内38地区中10位（上位74%）。
単価22.2。
1つ上の寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
東豊中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市東豊中町１丁目９６６番３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 和泉府中 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）