助松町の一戸建て相場
大阪府泉大津市助松町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,271。軽量鉄骨造（1,422）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,271
木造
41件
1,776
軽量鉄骨造
5件
1,422
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
441
80〜100㎡
17件
1,437
100〜120㎡
12件
1,666
120〜150㎡
4件
2,906
150㎡以上
12件
3,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大756%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
877
4〜6m
27件
1,702
6〜8m
9件
2,728
8m以上
3件
7,514
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲72.0%
平均価格
2,289
取引実績
55件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
３ＤＫ＋Ｓ
950
2件
４ＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ
1,650
2件
６ＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
４Ｋ
150
1件
４ＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・６ＤＫ
13.3
2025年第4四半期
150円
155㎡〜
・４Ｋ
1.0
2025年第4四半期
750円
105㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第4四半期
150円
155㎡〜
1.0
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
900円
235㎡〜
・６ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2025年第2四半期
2,500円
600㎡〜
4.2
2025年第1四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
助松町は泉大津市内38地区中27位（上位29%）。
単価16.2。
1つ上の汐見町とは5%の差。
助松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 北助松 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）