楠町西の一戸建て相場
大阪府泉大津市楠町西 | 14件の成約データ
推定相場
楠町西の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,506万円
うち土地分
992万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
平均価格
925
取引実績
14件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
14万
'11'12'15'16'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
26
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
380
1件
５ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
95㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2023年第3四半期
350円
95㎡〜
3.7
2023年第2四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2022年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2022年第1四半期
380円
40㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2021年第3四半期
370円
40㎡〜
9.3
2021年第2四半期
150円
40㎡〜
3.8
2019年第4四半期
650円
75㎡〜
8.7
2016年第2四半期
220円
40㎡〜
5.5
2015年第3四半期
200円
35㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
楠町西は泉大津市内38地区中37位（上位3%）。
単価12.6。
1つ上の河原町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）