小松町の一戸建て相場
大阪府泉大津市小松町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
389
100〜120㎡
6件
1,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
753
4〜6m
9件
867
6〜8m
3件
1,935
平均㎡単価
11.5
平均価格
1,309
取引実績
19件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
6万
'10'11'13'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
５Ｋ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
105㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2024年第4四半期
650円
105㎡〜
6.2
2024年第4四半期
850円
165㎡〜
5.2
2024年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2023年第3四半期
150円
35㎡〜
・５Ｋ
4.3
2023年第3四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2022年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2021年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2020年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2020年第2四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
小松町は泉大津市内38地区中38位（上位0%）。
単価11.5。
1つ上の河原町とは10%の差。