河原町の一戸建て相場
大阪府泉大津市河原町 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
618
80〜100㎡
8件
1,577
100〜120㎡
3件
1,954
150㎡以上
3件
2,235
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,696
6〜8m
8件
1,705
8m以上
3件
1,222
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,656
取引実績
27件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
8万
'08'09'10'13'14'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築16-20年
11
築21-25年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
600
2件
６ＤＫ
880
1件
４Ｋ
200
1件
５ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
95㎡〜
・５ＤＫ
8.4
2025年第4四半期
500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第2四半期
880円
150㎡〜
・６ＤＫ
5.9
2024年第2四半期
880円
120㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2023年第4四半期
320円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2023年第4四半期
400円
90㎡〜
4.4
2023年第3四半期
450円
80㎡〜
5.6
2023年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
河原町は泉大津市内38地区中37位（上位3%）。
単価12.6。
1つ上の楠町西とは0%の差。