千原町の一戸建て相場
大阪府泉大津市千原町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,706。軽量鉄骨造（1,640）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,706
軽量鉄骨造
3件
1,640
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
211
80〜100㎡
8件
1,849
100〜120㎡
4件
2,435
150㎡以上
7件
3,642
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,833
4〜6m
14件
1,998
6〜8m
4件
3,039
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲133.3%
平均価格
2,269
取引実績
27件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
20万
'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
24
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,100
3件
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2025年第2四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2024年第3四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2024年第1四半期
300円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2024年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・４ＤＫ
23.1
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・４ＤＫ
23.1
2022年第3四半期
230円
35㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
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千原町は泉大津市内38地区中28位（上位26%）。
単価16.1。
1つ上の助松町とは1%の差。