池園町の一戸建て相場
大阪府泉大津市池園町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
池園町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,923万円
うち土地分
5,409万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,990。木造（2,148）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
平均価格
3,838
取引実績
16件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
12万
'08'11'12'13'16'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2023年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2023年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2022年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2019年第4四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2018年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2016年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2013年第4四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2012年第4四半期
22,000円
1000㎡〜
22.0
2012年第2四半期
4,100円
390㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の一戸建てマップ
泉大津市内のエリアランキング
池園町は泉大津市内38地区中30位（上位21%）。
単価15.8。
1つ上の虫取町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
池園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市池園町７番４１外 | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松ノ浜 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）