池園町の土地相場
大阪府泉大津市池園町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて5%の差があります。
長方形
4件
81万/坪
ほぼ長方形
9件
77万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
77万/坪
南西
5件
75万/坪
北西
4件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
46.7/坪
14.1/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,621
取引実績
16件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万51万43万35万
201020132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2025年は坪49万円へ、15年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第1四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2022年第3四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2019年第3四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
2019年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2018年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2017年第4四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2017年第1四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2015年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-144人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,263 | - |
| 2016 | 75,577 | - |
| 2018 | 74,824 | -339 |
| 2020 | 74,351 | -126 |
| 2022 | 73,282 | -232 |
| 2023 | 73,145 | +54 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉大津市の土地マップ
泉大津市内のエリアランキング
池園町は泉大津市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価46.7/坪。
高価格帯（1〜8位）
池園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉大津市池園町７番４１外 | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 松ノ浜 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）